滨州楼市未来走势如何？停工令或助推房价升空？你关心的房价问题在这里！_ 滨州

　　近期，《京津冀及周边地区2018-2019年秋冬季大气污染综合治理攻坚行动方案》征求意见稿发布，消息一出在滨州房产圈就激起千层浪。

　　去年，号称“滨州史上最严停工令”似乎还历历在目：停工、停产、限产、封土行动……转眼间，今年的停工令又要来了。

　　那么此次停工限产对滨州楼市有哪些影响呢?

　　滨州房产人士纷纷表示，表示国家的环境改善来说是个好事，但对于房地产来说是个考验，或助推滨州房价上涨。

　　不少购买期房的市民也开始担忧自己的房子能否按期交付，“房子本来就盖的很慢”，“房子一直没盖呢”……看这消息更着急了。

　　记者注意到，今年滨州已经开盘或者计划开盘的楼盘多达70多家，鲁中晨报曾以《滨州新增多处楼盘!2018滨州楼盘大全，足足70多个!附楼盘名单、地址!》进行过报道，而这些楼盘中，2019年、2020年交付为数不少。

　　滨州市房地产开发管理办公室官网信息显示，商品房预售许可公示信息显示：滨州市商品房预售公示为17条(自2018年1月17日截至2018年6月6日)竣工验收为14条

　　滨州市房地产协会官网预售许可证号信息为37条。

　　为此有滨州市民表达自己的隐忧：这个停工令方案，会不会成为房地产不施工的借口，掩盖其他原因的遮羞布呢?暂不得而知。

　　抬升开发成本成本升高或转嫁到房价上

　　根据《方案》显示，焦化、铸造行业实施部分错峰生产，新乡城市限产比例不得低于30%。采暖季钢铁产能限产势必会引发供需的不平衡，引发钢筋价格快速上涨。

　　业界人士表示，钢材等材料一路看涨，预计明年开春的价格将会明显上涨，这将是建筑业不利消息。有网络消息称，现在买水泥需提前一个月预付款，甚至及时提前预付款，也不能完全保证有货。

　　在京津冀周边“2+26”城市所有水泥企业都将面临水泥行业历史上最长停产，滨州在列。将会使一大部分水泥厂一线员工面临着歇业。

　　同时自2018年10月1日起，严格执行火电、钢铁、石化、化工、有色(不含氧化铝)、水泥行业以及工业锅炉大气污染物特别排放限值;水泥行业大气污染物特别排放限值，势必会引发部分水泥企业停工。

　　现在房产建设离开了钢筋和水泥，将是无米之炊困境，这些核心主材钢筋价格的上涨，势必会传导到开发成本。同时，很难保证开发商主成本不转嫁到房价上。

　　早在2018年3月份，一则统计部门发布的《滨城区2017年房地产市场特点及2018年发展趋势简析》的文章分析称，2017年，受房价持续上涨因素带动，全区在建房地产项目开发速度明显加快，企业为了回笼资金，期房、现房销售速度也同步提速。从调研情况看，土地、建筑材料、人员工资、设备及安装等开发成本都在不断上涨，目前在建的房地产项目综合成本均在不断上涨。从企业逐利的本质来看，房地产开发增加的成本必然将传导下去，也就是提高住房售价转嫁给购房者，所以今后的住房价格必然稳中攀升，继续保持上涨趋势。

　　新盘开发周期或延长

　　“楼盘取得预售证的规定条件之一，是达到一定的工程进度。停工令会影响滨州的楼盘拿预售证的时间。”有滨州业界人士表示，这次“停工令”或影响滨州楼盘整个的房屋竣工时间延长，打乱楼市的供应节奏。

　　记者注意到《滨州市商品房销售管理办法》第三章预售管理，第十一条：商品房预售应当符合下列条件:

　　(一)已交纳全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;

　　(二)持有房地产项目开发经营权证明、建设工程规划许可证和施工许可证;

　　(三)按提供的预售商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上,应完成主体结构工程的一半以上,并确定施工进度和竣工交付日期;

　　(四)已完成预测绘并建立楼盘信息;

　　(五)已办理前期物业确认手续。

　　供需受影响，房价或被影响

　　同时，也有业内人士认为，“停工令”客观上有助于消化存量，为滨州楼市减压。“停工令”使得降库存情况或有微妙改变。停工期间，楼市新增房源将减少，库存压力将降低。

　　众所众知，房产素有金三银四，金九银十之说，夏季基本就是房产的淡季，开发商一贯的做法是修整，停工正好让滨州市场的供应量暂缓，造成供需再次紧张。当可卖的房子减少，无法满足买房者需求的情况下，外加本身成本增加，价格或许受影响。

　　如果市面上货源多，供大于求，购房者才能有更多挑选的机会，同时房企为了走销量，也会推出很多购房优惠活动。然而如果是入市房企少，将导致市场的商品房货源供应量减少，造成供需再次紧张。当可卖的房子减少，无法满足买房者需求的情况下，滨州房价可能又要迎来一定幅度上涨。

　　滨州住宅近1年新楼盘现状(数据来源中国房价行情)

　　滨州住宅近1年新楼盘价格结构(数据来源中国房价行情)

　　滨州住宅近1年新楼盘区域结构(数据来源中国房价行情)

　　记者从中国房价行情网等数据信息显示自2017年7月至2018年7月，滨州近1年新楼盘现状供给均价价格，同比上涨了25.29%，2018年7月新楼盘均价6319元/㎡，新楼盘数量为53个。

　　滨州住宅近1年新楼盘价格走势(数据来源中国房价行情)

　　楼盘供给均价价格走势从2017年7月依次价格为：5101元/㎡、5473/㎡、5473/㎡、5638/㎡、5608/㎡、6253/㎡、6345/㎡、6345/㎡、6337/㎡、6337/㎡、6334/㎡、6334/㎡、6391/㎡。

　　2018年，1月至7月滨州新楼盘供给均价6300/㎡-6400/㎡区间较为稳定，而2017年8月-2017年12月，滨州新楼盘供给均价由5473/㎡上涨至6253/㎡，值得注意的是期间，2017年8月，停工令即《京津冀及周边地区2017-2018年秋冬季大气污染综合治理攻坚行动方案》发布。

　　对此业界人士分析称，尽管影响房产价格的因素很多，但停工令无疑对房价上涨有所影响;2018年停工令又来了，未来滨州房价会受到怎样的影响，尺度会多大不得而知，但停工令的到来，限产6个月，或将助推滨州房价升空，未来滨州房价有如何走势，还将看向市场。

　　同时，也有滨州房产业界人士表示，第三方机构的滨州房产价格信息与市民感受或许存在差异，但整体走势是一致的，自去年房价上涨之后，今年滨州房价在某一点位持续了一段时间，而相较于周边地市而言，滨州房价还处于洼地，市场的刚需需求已经消化了很多，市场本身承接力相比较往年有些弱化。但很多市民盼望的房价大降价也不大现实，特别是热点区域的楼盘还将是一如既往的受到很多购房者的关注。

　　备注：本文数据来源于中国房价行情网、安居客等，难免存在误差，且统计数据可能与主观感受存在差异，仅作参考。