中心城区房地产市场迎“小阳春”

2017-03-09 10:08:56     来源:鲁中网-鲁中晨报

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 摘要:  如同不断上升的气温,淄博的房地产市场年后也迎来了一波“小阳春”行情。

  百平米二手学区房年后涨了十万

  记者 张亚军 报道

  晨报淄博3月8日讯 如同不断上升的气温,淄博的房地产市场年后也迎来了一波“小阳春”行情。记者今天走访淄博中心城区部分楼盘和房产中介获悉,无论是新房还是二手房,都出现了量价齐升的情况,部分二手学区房价格涨幅甚至接近千元/㎡。

  新房价格、成交量均攀升

  3月8日8:30许,齐悦花园三期销售中心,已经迎来了不少看房的市民。“从去年8月份开盘后,我们的楼盘销售情况就一直不错,1378套房子目前只剩下了300套左右。” 工作人员张先生介绍。

  记者了解到,目前该楼盘均价为7700元/㎡左右,相较年前涨了200元/㎡,“淄博新区这边的房价,严格来说,应该是从去年年中开始缓慢上涨的,主要是受到国家政策以及济南、青岛等地房价的带动。”

  张先生表示,从目前来看,淄博中心城区出现量价齐升的楼盘,受中心城区西进和高铁新城的影响,主要集中在淄博新区以及高新区。“尤其是淄博新区这边,单今年就要开工42个大项目,包括学校、医院、文化中心、公园等,这些配套工程的开工,使得这一地区成为淄博中心城区比较优质的居住地,进一步促进了楼盘的热销。”

  而在齐悦花园一期、二期售楼中心,记者了解到,目前该楼盘房源已经所剩不多,只剩下270㎡-480㎡的大户型,工作人员表示,目前的房价相较年前已经有了600元/㎡左右的涨幅。

  预计新区房价缓慢上涨

  对于今后淄博房价的走势,张先生也给出了自己的判断,“应该会呈现缓慢上涨的趋势,涨幅不会一次性太大,每年上涨个几百元,尤其是淄博新区这边的房价。”

  张先生认为,经过前2年淄博房地产市场的波动调整,加之淄博建设“四位一体、组群统筹、全域融合”的现代化组群式大城市的设想逐步展开,中心城区房价的上涨势必要带动周边区域房价的上涨。

  而在北京路上的橡树湾小区售楼中心,工作人员向记者详细描述了从2016年上半年至今的房价走势,也印证了张先生的判断。“去年3月中旬开盘价位是6300元/㎡—7200元/㎡,去年国庆期间价格涨到了7600元/㎡,到了今年春节之后,我们楼盘的价格涨到了7900元/㎡。”

  “而且我们的楼盘销售情况也非常不错,从开盘时的不到3000套房源,到现在仅剩下13套,目前是处理尾盘的阶段。”工作人员表示。

  记者调查发现,淄博新区及淄博高新区楼盘最高价为均价9400元/㎡,而中心城区东部和南部的楼盘价格和销量则未出现明显增长。

  二手房价格明显上涨

  对新房价格做了了解后,记者又采访了多家房产中介,对于目前淄博中心城区二手房市场的行情进行了了解。

  “行情非常好,业务量也很大。”淄博创道地产莲池店的刘经理表示,由于关乎孩子上学问题,因此3-4月份是房产尤其是学区房的交易高峰,“而且随着国家二孩政策的放开,大户型的房子也越来越好卖。”

  刘经理表示,相比往年,春节后该店的成交量提高了10%左右,而且现在出现了二手房房源不足的情况,“像一些好地段的学区房,基本没人卖了,一有这样的房子,马上就会被‘抢’。”

  除了成交量的大幅增长,二手房价格也出现了上涨。“例如祥瑞园小区,因为是学区房,去年100平方米的房子带一间储藏室,成交价也就在90万元左右,现在买的话最少也要100万元,也就是说,每平方米涨了1000元。”

  刘经理表示,二手房房价跟房龄和地段都有一定关系,与新房价格上涨类似的是,目前中心城区价格上涨的二手房也主要集中在西部新区,相比年前涨幅在500元/㎡至1000元/㎡。

  而淄博玖易房产的李经理则用了“火爆”这样的词来形容当下的二手房市场。“从去年11月份就一直没停下来,今年2月份是近5年来同期交易量最好的一个月,相比往年,业务量最少增加了30%。”


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