住宅全装修时代居住成本未必一定增加

　　晨报淄博12月13日讯(记者 孙银峰 报道) 随着2017年的临近，新建住宅全装修时代即将来临。从毛坯房到简装房，再过渡到即将到来的全装修房，每个时代对住房的居住需求不同，也就带来了不同的住房特点。可是对普通市民来说，最关心的问题则是，全装修时代房价会再涨多少。记者采访淄博金狮王科技陶瓷集团有限公司了解到，瓷砖作为全装修时代最明显的潜在需求产品，该公司通过做优品质增加了产品竞争力，通过技术升级降低了成本。未来或许全装修所需建材费用会折算进房款，但是换算下来，有可能比自己单独装修费用还低。

　　2017年是山东省住宅全装修元年，根据《中共山东省委山东省人民政府关于切实加强和改进城市规划建设管理工作的实施意见》（下简称《意见》）要求，2017年设区城市新建高层住宅实行全装修，2018年新建高层、小高层住宅淘汰毛坯房。这也意味着，今后新建的高层住宅将会“穿上华丽衣服”后，再揭开盖头。

　　什么样的房子才符合全装修要求？今年6月14日省政府新闻办公室举行新闻发布会，邀请省住建厅主要负责同志解读《意见》，省住建厅相关负责人表示，关于淘汰毛坯房的要求，是提升建筑工程质量的一个重要措施。百姓买了毛坯房以后，就要费神费力进行装修，而且造成了邻里之间的一些不和谐。在装修过程当中，也会对房屋质量形成一定的影响。通过逐渐淘汰毛坯房，实行商品房精装修、一体化，等于是给老百姓提供“提包入户”条件，这在一些发达国家，特别是在高层和小高层住宅当中，也大量推广这种精装修。

　　在这样的背景下，有业界分析认为，房价一定会继续上涨，因为开发商的成本增加了，这部分成本将会转嫁到消费者的头上。全装修时代房价一定会涨吗？淄博金狮王科技陶瓷集团有限公司董事长袁东峰表示，根据住建部的相关规定，全装修最基本的要求，应该是所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完毕，厨房与卫生间的基本设备全部安装完成。相对于毛坯房来说，应该说开发商会增加成本。但是真正的居住成本核算，不应该只计算房屋购买成本，而是应该整体换算买房+装修等各种成本。以金狮王陶瓷为代表的淄博市高端新型建陶产业技术创新联盟，近年来有了长足发展。产品品质控制水平极大提升，功能性也有了很大提升，不少品牌都已经跻身全国一线品牌行列，尤其是通过技术提升，产品价格方面优势明显。

　　记者了解到，淄博金狮王科技陶瓷集团有限公司，凭借技术领先、质量稳定的优势，连年荣获陶瓷行业新锐榜年度最佳产品、“中国仿古砖十大品牌”、“中国大理石十大品牌”等称号，并在首届“中国意大利陶瓷设计大奖”即获唯一金奖等行业顶尖荣誉。袁东峰表示，今后他们也将进一步加大与产业链上下游企业之间的互动，尽可能让利于民，通过集中采购等方式，推出一批适合居民需求的质优价优产品。“最终的结果很可能是转嫁到房款中的全装修费用，可能比自己另外单独装修的费用还要低。”