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买房合同有哪些细节?买房合同应该注意些什么?

来源:网络来源

2019-10-25 10:09:00


  在如今的法治社会下,购房合同是大家维权时最有力的保障,因此在签合同的时候要非常仔细认真了!但是往往有些没有经验的开发商会忽视这个问题,这样的话就可能会给日后的生活带来潜在的问题,今天小编就为大家总结买房合同有哪些细节?买房合同应该注意些什么?让您做到心里有数!一起来了解一下吧! 

  一、使用规范的合同文本 

  一定要参照好是不是采用了规范的合同文本,并且不能随意修改合同文本,同时还需要按照合同文本中所列的条款进行认真填写,清楚的了解各项条款的具体内容。不要随意去签订开发商自己制定的定购协议书。 

  二、明确房屋的面积 

  一般情况下,如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时,那么应当在面积差异处理条款中明确面积发生误差时的处理方式。 

  三、留意房屋质量问题和物业管理事项 

  购房者在签约的时候,应该认真推敲商品住宅质量保证和住宅使用说明书这两大内容,并将质保书作为合同的附件。另外,合同中应该确定前期物业管理公司,以及双方约定的物业管理范围和收费标准。 

  四、注意合同中的土地性质 

  现在很多开发项目的用地虽然是出让用地,但是由于是综合或者商住的原因,导致土地使用年限不是70年,甚至有些只是40年。因此在购买的时候,一定要看清土地性质是否是出让土地和使用年限是否是70年。 

  五、留意房屋的用途 

  现在有些对外销售的房屋虽然和住宅一样,但是用途却是公寓。关于公寓的界定,目前不是很明确的,但是可以明确的一点就是公寓是不能将户口迁入的,既然不能将户口迁入的话,那么自然也会影响到子女的读书的问题了,因此要特别注意这个问题了。 

  六、签合同前要看清开发商资质 

  这是非常重要的,很多人在买房时往往会忽略了这一因素。如果开发商五证不全的话,那么日后出售房子就没有权利了,然而现在市场上很流行的却是开发商预售许可证没有办理下来,就已经开始预售房子,让购房者缴纳首付款。 

  七、有关赔偿的问题 

  一般来说,开发商和购房人会在合同中,对双方办产权证或者缴纳购房款等问题的期限进行明确的约定,但是如果你仔细阅读的话就会发现,双方违约后,赔偿的金额是不对等的。因此,在购房合同签订的时候,一定要约定好关于违约赔偿的相关具体事宜,需要尽可能的具体一点。 

  八、交房逾期的问题 

  因房地产商金不足而延期交房是常有的事,有些不法的开发商在预售合同上往往大做文章,比如只注明竣工日期,而不注明交付使用的日期。运用水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后等这些模糊字眼来蒙骗购房者。 

  对此,购房者在签订合同时,一定要将交房日期明确到具体的日期,千万不能是模糊的时间。 

  以上就是小编给大家介绍的有关签订合同的注意事项了。合同是维护我们自身利益的重要依据,因此购房者在签订合同之前一定要仔细核实相关的细节,千万不能草率的签订合同,以免日后影响自身的利益。最后小编希望大家都能买到自己心仪的房子! 

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