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购房时需要注意的问题,以及首套房交多少税

来源:网络来源

2019-10-29 10:45:00


  买首套房要交哪些税?

  1、购房契税税率:购房者在购买建筑面积在120(含)平方米以内的各类商品住房,均可减半征收契税,即缴纳房屋成交价2%的契税;如果购买了超出120平方米的各类商品住房则需要缴纳成交价5%的契税。

  2、房屋买卖交易手续费:按照定额收取,购买建筑面积在120平方米以下的商品房,购房者只需缴纳500元的交易费;购买建筑面积在121至5000平方米的商品房,每件需缴纳1500元的手续费;5001平方米以上的则每件需要缴纳5000元的买卖交易手续费。

  3、买卖合同印花税:按照房屋成交价格的0.05%缴纳。

  4、公共维修基金:购买房屋时需要交纳房屋成交价2%的公共维修。

  5、房屋权登记费:按照0.3元/建筑平方米征收。其中包括:1)勘丈费:0.12元/建筑平方米;2)房屋登记费:0.18元/建筑平方米。

  6、房屋权证印花贴税:在领取房屋权证和土地使用证时按件征收,每件5元。

  7、权证工本费:4元/件。

  首套房交多少税:

  如果购买的是首套二手房应该缴纳税费:

  契税:不超过90平米的为1%,超过90平米的为2%;

  增值税:房款的5%;

  城市维护建设税:增值税的7%(按市内税率,如果是镇区的5%,这个要房屋处的位置)

  教育费附加:增值税的3%;

  地方教育费附加:增值税的2%;

  个人所得税:房款的1%或交易差价的20%;满2年唯一免征;

  房屋交易手续费:每平米6元;

  房屋产权登记费:80元/个;

  房屋评估费:0.05%;

  印花税:0.05%;

  公共维修基金:2%;

  印花税贴花:5元/本

  按个人所得税为1%计算的话,个人所得税:交易差价的20%计算的,假设第一次交易房款为60万,那么差价为40万。

  首套房界定标准:

  1、房产局执行个人购房标准,财政部房产新政规定,对2008年11月1日及以后签订购房合同,并首次购买面积在90平方米及以下的普通住房,契税税率暂统一调整到1%。

  这一契税优惠规定的三个前提条件之一,便是享受优惠的商品房必须为业主的第一套住房。界定首套住房房产局和财政局给出了答案。

  2、查询首次购房信息,以购房合同中的购房人为查询依据。受理个人首次购房信息查询时,需审核查询人身份证明、商品房预(现)售合同或存量房买卖合同(本人不能亲自查询时,受托人应提交本人身份证原件、委托人身份证原件)。

  3、以购房人为单位,基于购房产权信息系统的界定标准,规定在产权登记信息库中,无产权登记记载的,或者有产权登记,但是产权来源是自建、继承、赠与、房改、经济适用房、拆迁安置房的,都属于首次购房,房产局产权市场处将给予出具《首次购房证明》。

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