如果你签过买房合同，交了首付款后，接下去考虑到的便是房贷合同书了。针对购房而言，签过买房合同并算不上完，由于仅有银行贷款出来了，房屋办理备案了，你才算作真实完成了买房流程。

　　有关房贷，小编今日就来跟诸位絮絮叨叨。

　　第一点、 房贷需要什么材料？

　　申请办理房贷基础的材料一般是五种，分别是身份证件、户籍簿、结婚证书（已婚需出示）、收入证明、银行水流。

　　这五种是基础的，不清除某些银行在这个基础上增加其他原材料。所述五种原材料前三种是本人身份证件，后二种是本人还贷工作能力证实。

　　有很多人担忧收入证明不足（按常情，收益应该是月供的2倍以上），但是依据小编的工作经验，收入证明管理方法比较肥款，购房者出具一份符合要求的收入证明并不是难题，银行更加注重的是购房者的工作内容，一份平稳而体面地的工作中，会让银行安心许多 。

　　而银行水流，也是十分关键的，一般银行规定购房者出示大半年至今详细的银行水流。与收入证明不一样的是，银行水流能体现购房者的收益状况和日常消费习惯。这种信息内容对银行关键，它是分辨一笔房贷是不是很有可能出现坏账损失风险性的重要信息。

　　第二点、 银行发放贷款時间为何长短不一?

　　这一点实际上无须担忧的，如果你依照银行要求递交了详细材料，一般不容易出现难题。针对首套的刚性需求购房者，银行大多数视作贷款，基础不容易银行不给贷款的。对于发放贷款時间长短不一，则关键是由于银行会总计一批申请办理集中化申请办理，一些购房者申请办理時间间距集中化申请办理时间点较长，一些恰好守点递交了申请办理，全是一块递交申请办理的，因此 時间上面有长短不一的觉得，它是新房子的规律性。

　　二手房一般更快，由于中介公司会帮你盯住的，少耽误一点，她们收付款就快一点。

　　但是假如時间超出一切正常的周期时间，则需要好好地关心下了。一切正常状况下商业贷款快、个人公积金第二、组合贷款慢，原因你懂：商业贷款受欢迎、个人公积金一般、组合贷款更别说话。

　　第三点、 选适合的主贷人

　　主贷人是夫妻相互购房时务必要高度重视的，银行审批贷款资质时，也会关键审批主贷人的个人信用情况、还贷工作能力等。针对非夫妻中间相互购房，例如恋人，假如要凭房屋，则只有主贷人！这一点一定要留意！

　　第四点、 如今银行给的利率低是八五折，你要取得吗？

　　85折利率的优惠幅度确实非常大，就拿一笔一百万的20年商业贷款而言，按基准利率4.9%测算，月供为6544.22，而假如打85折，月供一瞬间降至6147.21元，一个月省下397.01元，一年便是4764.12元，20年省下的便是9.五万汪义呐！

　　但是，小编不得不承认，85折的优惠并并不是每个人都能享有的。最少得让银行觉得你是它的“顾客”才行。

　　对于顾客，小编在这儿普及化一下2个基础的门坎：

　　1、 你的个人信用记录务必完好无损，如果有贷款逾期纪录，那么抱歉，你基础遥遥无期得到 这一折扣优惠了。

　　2、 真实的刚性需求，首套首单贷款。

　　再聊点高級的，要是你愿意将首付款提升 一点，银行很有可能会觉得你是整体实力顾客，也想要给你折扣优惠。