鲁中网记者 张琦

　　“我来是给家里孩子买婚房。没想到，现在这市场环境，买个房子竟然还要摇号。”在张店区新东升福园南区销售中心，刚选完房的李先生感叹道。

　　11月30日上午，张店房产市场目光聚焦的新东升福园南区首次开盘，98套房源迎来238组客户参与摇号选房，仅1个半小时全部售罄，这在当前的房地产市场中显得尤为亮眼。

　　未开先火 福园南区开盘即售罄

　　原定9点开盘摇号推迟到接近10点，却丝毫没有减弱人们的购房热情。开盘现场外排起长队，等候区座无虚席，不少购房者提前1小时抵达现场。

　　“恭喜005号、067号、153号……请在我们工作人员的指引下进行选房。”在摇号现场，每一位购房者都紧紧盯着摇号大屏，期待着幸运能降临到自己身上。

　　高先生和梅女士是一对从外地定居到淄博的夫妻，敲定了一套135平户型，这是他们在淄博的第一套房。“新东升的房子以前就了解过，我看中了这个房子的细节！”梅女士说，不管是周边配套、上班通勤，还是房屋质量和户型，福园南区都是他们的理想选择。

　　在现场，购房者多是张店本地居民。土生土长的张店人阎先生说：“我比较在乎周边的生活配套。这里的房型很符合一家三口的需求，以后接老人同住，周边的教育和生活环境都很不错。”

　　“想到销售情况会不错，但没想到会这么火爆。1个半小时，我们首推的3栋楼98套房源已经清盘。”新东升福园南区项目经理刘勇说，项目从11月15日启动认筹，当天到访量就突破50组客户，工作日每天的到访量在40组左右，周末每天的到访量在120组左右，截至开盘，共有238组客户认筹成功。

　　不缺房子 老百姓缺的是“好房子”

　　谈及销售火爆的原因，刘勇告诉记者，福园南区所推的两个户型，三卧一厅均朝阳，符合客户预期，而且项目所处的主城核心，是“成熟生活圈”的代名词——周边商业、教育、医疗等配套经过多年沉淀，将居住与工作、休闲无缝连接，这是当下购房者最看重的“时间成本节约”。

　　李先生一家在看了两天房后，选择了认筹福园南区。对于李先生来说，不管是周边配套，还是生活环境，都能满足他家的购房需求。“我们本身就在福园西区住，房屋品质是可以信赖的，这是给孩子买的新房，离得近点也方便照顾。”李先生说道。

　　“我觉得‘好房子’肯定是在好地段，再就是好户型、好环境，现在一家人都盼着能尽快入住。”购房者于先生选择福园南区，是因为地理位置比较合适，周围配套很成熟，生活非常方便。

　　“其实除了福园南区，我们的宸园、佑园等项目销售情况都还算不错。现在，咱老百姓确实不缺房子，缺的是真正的‘好房子’。”刘勇坦言，福园南区的销售火爆是购房者对“看得见的价值”和“信得过的品牌”的双重认可——核心地段是“当下的确定性”，而新东升的产品力则是“未来的成长性”，二者叠加，自然形成了“未开先火”的市场效应。

　　住有优居 打造高品质住宅开发建设典范

　　“当前楼市有所回升，房屋品质提升也发挥了关键作用。”一名业内人士告诉记者，开发商纷纷加大在产品品质上的投入，推出一系列高品质“好房子”楼盘，吸引了购房者的关注。

　　所谓好房子，是指以安全、舒适、绿色、智慧为核心特征的高品质住宅，2025年首次被写入政府工作报告。今年4月16日，山东省“好房子”建设标准指引新闻发布会便在淄博市张店区召开，支持高品质住宅建设。

　　“福园南区能够赢得市场认可和消费者青睐，对提振张店区房地产市场起到了良好的示范作用。”张店区住建局房地产运行保障科副科长张椿东说，福园南区项目是张店区倾力打造的城市更新标杆项目，项目按照“好房子”标准开发建设，在产品创新、建筑品质与服务体系、地位优势等多方面都有突出表现，通过供给“好房子+好服务”的好产品，满足居民更高居住需求。

　　张椿东介绍，自2023年起，张店区已连续三年承办全省高品质住宅现场会与新闻发布会，全力打造高品质住宅开发建设典范。金城荣基·臻岳、新东升宸园、新宏程启元、兔八哥朗悦府、鼎城森林星玥等项目都各具特色，共同构筑起区域宜居生活新标杆。目前全区已有10个项目入选山东省高品质住宅试点名单。

　　随着山东省“好房子”标准的推广、淄博市“好房子”试点项目评价办法的出台，相信会有更多高品质社区涌现，为更多人带来理想中的家园。