中共中央政治局9月26日召开会议，分析研究当前经济形势，部署下一步经济工作。

　　此次会议较为罕见地大篇幅部署房地产相关工作，其中还有不少说法是第一次提出。

　　如何理解此次会议关于房地产相关工作的部署？以下五个关键词为你“划重点”。

　　关键词：“止跌回稳”

　　回顾历次中央政治局会议，“促进房地产市场止跌回稳”的提法是首次出现。

　　广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，这意味着对当前房地产态势有了新的认识，这与二季度的表态完全不同。其直接原因是，“5·17”政策力度比较大，包括5-6月一线城市大幅度刺激，但效果仅仅维持了2个月，这大大超出了预期。当前，房地产下行的压力比较大，而且已经形成了预期疲弱和量价下行的负反馈循环，供给和需求也都负反馈收缩。这种下滑导致的全产业链条收缩是近期“通缩”的重要源头。

　　上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，这是中央政治局对房地产市场行情做出的首次非常明确的指示，即“止跌回稳”。此处的“止跌”，既包括成交量止跌，也包括成交价格止跌。8月份，从数据来看，楼市调整压力加大，且多地市场反映需求存在断档压力。“止跌回稳”四字，信号非常明确，这也意味着四季度各地或有持续的重磅加码政策，以更好促进房地产市场止跌回稳。

　　关键词：严控增量

　　首次提出的还有“严控增量”一词。中央政治局会议指出，对商品房建设要严控增量、优化存量、提高质量。

　　中指研究院政策研究总监陈文静表示，此次与以往提法有所不同，在增量上更加强调要严格控制，也就意味着未来各地土地供应量、住房供应量等均将结合城市自身实际需要推进，不能盲目扩大供给量；优化存量，意味着对现有的存量住房进行升级改造、改规划盘活利用等或是重要方向；提高质量方面，“好房子”建设或已经是基本要求，促进“好房子”建设的配套政策有望继续落地。

　　李宇嘉表示，其中，严控增量是第一次提出，意味着各地要严格控制新增供地和新房供应上市。目前多地新房在售库存周期在20个月左右，库存压力加大，严控增量可以缓解库存压力。这是提振预期，促进短期止跌企稳的工具。

　　关键词：“白名单”项目贷款

　　中央政治局会议表示，加大“白名单”项目贷款投放力度，支持盘活存量闲置土地。

　　“白名单”制度从今年年初开始实施。据国家金融监管总局9月24日公布数据，截至目前，商业银行已审批“白名单”项目超过5700个，审批通过融资金额达到1.43万亿元，支持400余万套住房如期交付。未来仍有望加大力度、深入推进，更好地发挥项目融资“白名单”的作用，改善企业资金环境，保障项目交付。

　　“由此可见，城市房地产融资协调机制已经取得了积极进展，未来仍有望加大力度、深入推进，更好地发挥项目融资‘白名单’的作用，改善企业资金环境，保障项目交付，也将进一步稳定购房者预期。”陈文静说。

　　关键词：回应群众关切

　　会议指出要回应群众关切，调整住房限购政策，降低存量房贷利率。

　　广发证券首席经济学家郭磊认为，调整住房限购政策，是目前房地产政策弹性最大的一个领域。他表示，从既有政策来看，9月24日落地的统一房贷最低首付比例至15%、支持土地和住房收储已有一定力度，如果再叠加限购放松，应会对房地产市场量价走势带来积极影响。

　　而降低存量房贷利率的安排已经“一锤定音”。中国人民银行将引导商业银行将存量房贷利率降至新发放贷款利率的附近，预计平均降幅在0.5个百分点左右。

　　中国人民银行行长潘功胜表示，因为涉及的借款人很多，银行也需要有一定的时间进行必要的技术准备。下一步，央行也在考虑将指导商业银行完善按揭贷款的定价机制，由银行、客户双方基于市场化原则自主协商进行动态调整。

　　目前多家商业银行已经明确表示，正等待监管部门出台相关细则，也有一部分银行已经在研究相关方案和具体操作细则，一切工作都在有序进行。

　　关键词：房地产发展新模式

　　会议要求，抓紧完善土地、财税、金融等政策，推动构建房地产发展新模式。

　　严跃进认为，该提法的核心点是“抓紧”，也意味着房地产发展新模式的工作会加快推进。从近期的房地产发展新模式的工作要点来看，类似现房销售工作会持续开展，同时在财政支持、房屋养老金制度推进、高品质住房建设等方面会持续发力，也是四季度各地工作试点可以积极关注的内容。

　　（大众新闻记者 胡羽 综合整理）