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楼市小阳春来了?中介:浏览量涨了,咨询多了,客户约看房了!

来源:大众新闻

2024-09-27 16:34:19


  “这个政策出来之后,后台浏览量涨了,咨询的也多了,有之前一直断断续续观望的客户,突然打电话来约着周末看房。”9月26日,在济南德佑万科海宴门店,房产中介仝海虹难掩兴奋地对大众新闻记者说道。

  9月24日,中国人民银行行长潘功胜在国新办新闻发布会上宣布,降低存量房贷利率和统一房贷最低首付比例。消息发布后,立刻成为全民热议话题,房产从业者更是为之一振。次日,地处CBD的德佑中介马超回想当晚,“房产圈子里全炸锅了,基本刷屏了。”

  上海链家工作人员向大众新闻记者独家披露称,“本周二对比上周二,链家App日活上涨约13%。”

  浏览量、咨询量有所提升2024年是仝海虹从事房产经纪职业的第五年。今年以来,从“517新政”到“924新政”,作为与购房者沟通最密切的一线从业者,她认为每次出台利好政策就像抛出一个“钩子”,“最重要的是让市场活跃起来,想买房的人又走起来,看起来,成交就又有了盼头。”

  “924新政”次日,仝海虹的微信热闹起来。往日仅转发过几套房产链接后再无后文的对话框里,突然多了不少“昨天有新政策了,现在是不是比较好的入手机会”一类的客户问话,她耐心解释,“这对扛着房贷的已购房者是直接利好,对咱们想“上车”新房的人,也意味着比较轻的还贷压力,一个月省几百块钱还是很可观的。”

  在东营市一家二手房中介机构内,中介王女士亦在新政次日感受到沉寂多日的二手房市场,最直观的是打电话咨询的人明显多了,客户通过第三方网站咨询房屋交易的频次也有上升。

  同时,她也提及,因尚处工作日且政策新近发布,整体来看市场稳定,尚未有较显著反应。

  “本次金融刺激政策力度很大,银行作出较大让利,但政策效果还需长期观察。整个房产市场的大部分楼盘价格还在下探,所以市场有比较浓厚的观望情绪。”

  山东财经大学房地产研究所副所长张振勇向记者解释,“大多数意向购房者倾向先问先打听,短时间内从根本上扭转房市情形不太可能,应当保持耐心。”

  刚需型购房者将为主力9月25日,坐落泉城广场的链家店内,中介亓云哲向记者分析本次存量房贷利率下调后,逐渐活跃的购房者基本为刚需型。

  他表示,自己手中的刚需客户基本分为单身自住、购置婚房、其他市县流入人群等,这部分客户观望已久,需求坚挺,利好政策将显见地撬动这一群体。

  仝海虹则分析说:“现在房子的金融属性减弱了,客户为了投资买房的少了很多,基本都是自住,也因此对房子品质要求更高了,好房子才是刚需。”

  她的很多老客户都因租房结识,随着这一外来人群在济南的生活趋于稳定,租房需求逐渐转变为购房需求,“其实有老多客户都需要买房,之前越降越观望,一出这个政策大家都有点想买,因为觉得房价下一步有可能涨起来了。”

  张振勇亦认为,贷款条件优厚,则将刺激租房人群提前买房意愿增强。“目前对新房的刚性需求比较大。新房是卖一套少一套了,因为新开楼盘很少了,未来开盘会更把品质和特色当卖点,楼市将走向精品化。”

  王女士则介绍,目前东营这类三线城市,购置二手房的消费者多瞄准改善型住房,其年龄层次相对较高,对政策敏感度有限,“但等政策普及到位,再加上国庆放个长假,相信得有一波看房、购房的高峰。”

  或为“上车”好时机知名房产分析师贺启广向记者介绍,“分化”是目前房产市场的关键词,不同地段、品质的房子有显著的分化趋势——位置偏僻的高层“砍半”出售,核心地段的好房子甚至还有涨价空间。

  亓云哲亦验证了这一说法,他提到自己上个月顺利卖出一套位于济南中心商务区的二手房。据他观察,位于核心地段的房子价格一直稳定,但城市周边房价在年内下降明显,“对于有意购置这类房产的人而言,总体上看,目前房价处于低点。”

  “对于二手房来说,业主有自主定价权。有的业主着急出手,便会降低价格,业主之间价格内卷也很激烈。”马超说,之所以目前适合入手,还有一个原因是业主经历了前几轮的价格波动,整体心理预期较低,低价成交的概率较大。他举例,目前出价100万的房子,大部分业主可以接受90万左右的成交。“直接砍10万块钱,这放以前想都不敢想。”

  回顾房价涨跌历史,马超判断房价可能会触底反弹。“买涨不买跌是大部分买家的心态。”马超说,政策带动楼市回暖后,涨价预期增强,未来可能会涌入较多买家,当下入手则可能“抄底”较低价格。

  张振勇强调,目前最重要的是让房子流转起来,让公众有信心消化。“接下来就看政策能不能快速有效地落地了。”贺启广提到,9月26日,中央政治局会议明确提出要促进房地产市场止跌回稳,这进一步为多方注入强心剂。

  (大众新闻记者 张瑞雪 贾涵宇 苏月鹏)

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审核:王雨萌

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