阳春三月，万物复苏。

　　随着国内新冠肺炎疫情的稳定，各地生产生活秩序也在陆续恢复。在淄博，随着各大楼盘售楼处的开放，2020年的淄博楼市才算正式开启。

　　一开启春意足

　　经申请批复，做好防控要求，从2月底3月初开始，淄博各大楼盘的售楼处陆续开放。

　　从3月初开放，包括鲁商中心、中房四季城、万科新都会、金科淄博项目、金鼎尚城等诸多项目明显感受到了市场回暖，周一到周五，售楼处的每天到访客户在十几组以上，周末会更多，这种到访人数快速增加的态势，远远超出了房企预期。

　　看房者增加，成交开始有起色。

　　“有的楼盘近期成交了一二十套。”一名不愿具名的项目营销总监表示，“微信朋友圈中，我们时常看到卖得好的楼盘的日销海报。”

　　而在1月底到2月这段时间内，受疫情影响，部分中小房企成交惨淡甚至零成交。

　　本次楼市回暖，不光在淄博，在上海、深圳、南京、常州、无锡、南通、合肥、济南等地，回暖速度同样超出想象。

　　楼市竞争空前激烈

　　楼市回暖迅速，一方面缘于疫情下被压抑需求的正常释放，另一方面更是房企对淄博当下楼市态势作出的积极应对。

　　售楼处未开放前，线上卖房成为疫情下营销主战场。名悦豪庭、中房四季城、中德地产、金科淄博项目、淄博富力万达广场项目、淄博保利城、鸿泰置业、淄博碧桂园、西地置业、国信国际公馆等项目和房企，均推出了包括抖音直播、线上看房等活动，同时配有线上认购等力度颇大的特惠措施。

　　售楼处开放后，意味着2020淄博楼市的走势真正开启。

　　事实上，今年淄博楼市的竞争，特别是中心城区楼市的竞争程度，将是近几年来最为激烈的一年。

　　一方面，住宅存有量为近年来新高。

　　公开资料显示，2019年淄博市商品房销售面积525.2万平方米，其中住宅销售面积475.8万平方米。2019年的淄博市住宅施工面积2155.3万平方米。

　　以2019年淄博住宅的去化速度消化2019年淄博住宅的存量，“最少也得需要三年半时间销售完”。

　　另一方面，2019年淄博土地市场放量较大，土地出让面积达6829亩，创下近年来新高。

　　在这些新拿的地块中，包括碧桂园、恒大、世茂、中南、融创、旭辉银盛泰、天鸿、南益、新东升、东方星城、兔巴哥、中大房地产等房企在2019年或2020年初拿的土地，会在2020年开发。届时，市场还将有一个很大的供应增量。

　　两者合起来，2020年淄博的住宅供应量，特别是淄博中心城区的住宅供应量将创下近五年来新高。

　　众多地产人一致认为，今年的竞争激烈程度将是近几年以来的高点，尤其是一些一线房企的促销，将大大加剧市场竞争的激烈程度。

　　楼市阳春加速到来？

　　随着疫情形势逐渐好转，社会生产生活秩序逐渐恢复，淄博楼市正在出现一个回暖过程。

　　淄博保利城项目营销负责人表示，随着人们置业需求陆续释放，在各大房企激烈的“价格战”影响下，预计年中市场会出现一定的集中放量。

　　名悦豪庭项目营销负责人表示，根据目前情况来看，淄博楼市在疫情结束后，被压抑的需求会适当释放，迎来一波小阳春市场，同时随着更多新项目入市，市场选择机会增加。未来，房地产市场百花齐放，整体市场健康有序运行。

　　福园项目营销负责人表示，随着疫情结束，在国家金融政策向好、房企优惠活动带动下，客户购买需求会逐步释放，未来几个月市场会逐渐转好。

　　淄博国信国际公馆项目营销负责人表示，疫情结束后淄博楼市预计会出现“小阳春”，根据现阶段市场状态和今年楼市库存情况，预计价格仍会保持平稳状态。

　　中德地产营销负责人表示，买房需求虽在短时间内被压抑，但随着疫情结束，今年楼市“小阳春”不会缺席。同时为争取客户，一二季度市场可能会出现明显的价格战。

　　中房四季城项目营销负责人表示，随着市场销售氛围逐渐转好，预计会出现一波购房“小阳春”现象，同时由于中心城区库存量高企，房价大涨可能性不大。

　　山东金鼎智达集团副总经理王应涛表示，经过疫情这段时间的挤压和积累，未来会有小幅回暖，但整体趋势下行仍然是大概率事件。目前市场库存巨大，打折促销仍是常态，未来增量多，销售压力巨大。

　　这次疫情，让人们对户型结构、社区环境、物业服务、智能化等与居住息息相关的产品细节提出了更高要求。如何围绕客户的需求变化，持续研发，打造更安全、更舒适的家园，将是有追求的房企在今后很长一段时间内要做的课题。

　　明发桃花源著项目营销负责人表示，这次疫情会对人们的购房理念和健康理念改变很大，低密度、大面积的房子会更受青睐，物业好的健康住宅会更受重视。

　　淄博鲁商中心项目营销负责人表示，疫情结束后，前期压抑的购房需求会集中释放，出现一波来访和成交的小高潮。随着利好政策的陆续出台，市场会持续回暖，预计今年下半年市场会好于2019年下半年。同时疫情结束后，客户购房需求出现新变化，房企能否抓住这些新需求，能否及时调整，将决定下阶段能否抢占市场。

　　山东宏程集团营销负责人表示，随着疫情结束，楼市会慢慢复苏。同时受疫情影响，购房者在以前重点考虑户型、区位等要素的基础上，会对小区的容积率及物业服务水平等配套设施提出更高的要求，房地产市场将正式进入产品为王的时代。记者 李进军