近期，淄博房地产市场迎来了较为显著变化，到访量与成交量双双上扬，市场出现了积极变化。这一积极变化背后，是一系列房地产利好政策“组合拳”的持续发力和市场激荡。

　　自9月26日日中共中央政治局会议明确 “促进房地产市场止跌回稳” 后，住房和城乡建设部、财政部、自然资源部、中国人民银行与国家金融监督管理总局五部门迅速行动，推出 “四个取消”“四个降低”“两个增加” 的重磅政策 “组合拳”。在此大背景下，淄博积极响应：淄博市住房和城乡建设局等11部门联合印发《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的十条措施》，同时调整优化住房公积金政策，为房地产市场的稳定发展提供了有力支撑。

　　新房销售大增

　　国庆假期，新东升置业集团楼盘销售业绩斐然，成交额近 1 亿元，与9月份整月业绩持平。集团营销负责人刘旭表示，自公积金政策出台以来，客户咨询量大幅增加，看房人数显著增多。如今，每天的来访量都在10组以上，与9月份相比翻了一倍。新宏程集团的启元项目同样热闹非凡，目前正处于认筹阶段。刚刚过去的周末，楼盘工作人员格外忙碌，客户到访量和认筹量较8、9月份有了大幅提升。启元项目策划经理董方旭介绍，政策发布后，无论是到访量还是客户购房欲望都明显增强。仅周末两天，就有8位有购房意愿的客户认筹。

　　山东金城荣基地产有限公司博阅书院项目也不例外。销售主管王金华称，9月26日以来，国家层面政策和淄博本地公积金政策共同推动楼市释放新活力。国庆假期，该项目销售40多套房子，是上月同期的数倍。淄博公积金政策调整优化后，看房量和成交量均大幅增长。上周末，看房人数比上月同期翻番，成交量也增加了两三倍。作为高品质住宅试点项目，博阅书院除了自身品质过硬外，还受益于政府政策支持。申请住房公积金贷款的，最高贷款额度在现行最高贷款限额基础上上浮20%，对客户极具吸引力。

　　公积金政策初见成效

　　为充分发挥住房公积金制度的住房保障作用，10月15日，淄博市住房公积金管理中心调整优化了住房公积金有关政策，印发了《淄博市个人商业住房贷款转住房公积金贷款暂行办法》《淄博市住房公积金提取管理办法》《淄博市住房公积金个人住房贷款管理办法》《淄博市住房公积金缴存管理办法》。

　　“商转公贷款” 业务将于11月1日起正式施行。该业务是指符合住房公积金贷款条件的缴存职工将已办理的商业性住房贷款，经原商业贷款银行同意后，转为住房公积金贷款。这一举措不仅能减轻职工购房还贷压力，还能扩大住房公积金制度受益面，提高住房公积金资金使用效率。同时，组合贷款中的原商业贷款不能转为住房公积金贷款；“商转公贷款” 额度不足以还清原商业贷款的，差额部分须自筹资金还清。

　　《淄博市住房公积金提取管理办法》自10月21日起施行，主要政策变化包括放宽购房提取条件、调整购房提取代际互助政策、放宽偿还住房贷款提取额度、防范骗提套取住房公积金违规行为、优化提取申请材料等。

　　《淄博市住房公积金个人住房贷款管理办法》自10月15日起施行，全文包括总则、贷款对象和条件、贷款额度、期限和利率、贷款流程、贷款担保、贷款本息偿还、贷后管理、法律责任、附则九章内容，共计三十六条具体条款。

　　《淄博市住房公积金缴存管理办法》自10月21日起施行，全文包括总则、账户管理、缴存、计息和查询、监督管理和附则六章内容，共计三十八条具体细则。主要政策变化有明确缴存对象、规范部分业务情形、落实政务服务标准化等。

　　10月21日，《淄博市住房公积金提取管理办法》新政实施首日，全市共办理住房公积金提取1400笔，提取金额1906.73万元。

　　市场心态正在转变

　　当下，在一系列政策的发力下，记者采访发现，购房者的心态正在发生转变。

　　在金城荣基博阅书院营销中心，记者见到了打算在此购房的刘女士。刘女士是张店人，一家三口现住在中心城区东部不到90平方米的刚需房。随着孩子长大和照顾老人的需求增加，她从今年年中就开始计划购买一套140平方米左右的三室新房。淄博新近出台的公积金贷款政策让她最终下定决心买房。“买高品质住宅贷款额度上浮20%对我最有用。” 刘女士算了一笔账，不考虑上浮因素，她家能贷款60万元左右，上浮20%后能贷到72万元左右。这样一来，首付减少，她就可以用手里的资金先还清现有房子的贷款。

　　淄博市住房公积金管理中心贷款科工作人员举例说，以80万元、30年为例，公积金贷款月还3309元，商贷3417元，每个月差额108元，30年总额相差38880 元。

　　如同一块石子投入平静的湖面一样，一系列政策“组合拳”带来的效应才刚刚开始。

　　（大众新闻·鲁中晨报记者 孙渤海 王莉莉）