你的学区房可能白买了

淄博消费信息:鉴别真假蜂蜜:蜂蜜中因含有一些蛋白质、矿物质和花粉等成分看起来不是很清亮,呈淡黄色或琥珀色,以浅淡色为佳。假蜂蜜是用白糖熬成或用糖浆冒充,色泽鲜艳,一般呈浅黄或深黄色。

你的学区房可能白买了

■封面

为了让孩子上个好学校，很多家庭在小孩还未出生时就四处寻觅学区房，学区房的价格也是水涨船高。教育部办公厅近日下发了《关于做好2016年城市义务教育招生入学工作的通知》，明确提出在教育资源配置不均衡、择校冲动强烈的地方，根据实际情况积极稳妥采取多校划片。这是教育部首次在官方文件中提出实施多校划片。

多校划片是指一个小区对应多个学校。根据《通知》要求，多校划片会将热点小学、初中分散至每个片区，确保各片区之间大致均衡。在具体操作中，实行多校划片将通过随机派位方式分配热点学校招生名额。派位未能进入热点学校的学生，仍应就近安排至其他学校入学。

淄博消费信息

2016年2月23日星期二

农历丙申年正月十六

本期导读

【楼市】

◆就近入学非直线距离最近

【楼市关注】

◆新建住宅不再建封闭小区

【楼市资讯】

◆90平米下唯一住房1%契税

【家居生活】

◆教你如何选择合适的窗帘

【明日天气】

淄博晴转多云，北风转南风3～4级，-5～8℃

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■闲物置换

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■政策追踪

【就近入学非直线距离最近】

《关于做好2016年城市义务教育招生入学工作的通知》强调要合理确定片区范围。根据适龄学生人数、学校分布、所在社区、学校规模、交通状况等因素，按照确保公平和就近入学原则依街道、路段、门牌号、村组等，为每所义务教育学校科学划定片区范围。教育部表示，鉴于一些地方人口分布和学校布局具有不均匀性、街区形状具有不规则性，就近入学并不意味着直线距离最近入学。要充分考虑可能影响公平的各关键要素，确定相对科学的划片规则，确保适龄儿童、少年整体上相对就近入学。

此前曾传言片区每年调整，使得买学区房的家长举棋不定，这次《通知》明确提出，片区确定后应在一段时期内保持相对稳定。即使调整，也要提前广泛告知，设立必要的过渡时限，给社会留出合理的预期时间。从某种程度上来说，这是给买学区房的家长吃了定心丸，有可能助推学区房价格再度走高。

如果不能拼房子，那就只能拼孩子了。但是，这条路也越来越窄。按照《通知》要求，2016年，全国各区（县）经省级教育行政部门批准招收特长生的初中所招收的特长生比例，要降到区（县）初中总招生人数的5%以内。

由于全国正在进行居住证改革，今年的随迁子女入学也相应变化。《通知》提出，各省（区、市）教育行政部门要按照国务院《居住证暂行条例》要求，研究建立以居住证为主要依据的随迁子女入学政策，切实简化优化随迁子女入学流程和证明要求，提供便民服务。学校要实行混合编班和统一管理，促进随迁子女融入学校和城市生活。学校要按照“一人一籍、籍随人走”原则，在学生实际到校报到后，使用全国中小学生学籍信息管理系统，做好随迁子女的学籍转接和管理工作。

■楼市关注

【新建住宅要推广街区制不再封闭】

《关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》近日印发，其中提出，加强街区的规划和建设，分梯级明确新建街区面积，原则上不再建设封闭住宅小区。已建成的住宅小区和单位大院要逐步打开，实现内部道路公共化，解决交通路网布局问题，促进土地节约利用。“原则上不再建设封闭住宅小区。已建成的住宅小区和单位大院要逐步打开”这句话，昨日引发热议，“治安谁负责？”“以后小区楼下不断有车辆路过，大家是不是也别睡觉啦，可以起来嗨！”“公摊面积30%已经哭晕在小区的路上”这些评论纷纷上了头条。

◆现有小区为何需要拆掉围墙？

城市规划专家说，其实北京的道路宽度并不比国际上其他大城市窄，甚至要更宽，但拥堵的很大一个原因，就是城市支路等毛细血管不通畅，道路微循环不好。此前在网络上流传的一张照片也显示，从距离地面5公里的高度俯瞰巴黎、华盛顿、东京，能看到蛛网一般密布的干路支路，而北京地区只看得到成片的大院、小区和稀疏的城市道路。封闭式的大院或小区不仅割裂了路网交通，而且从多个方面影响了城市生活。

◆谁有权让小区开放内部道路？

北京市房协秘书长陈志认为，对于已有小区是否开放，应该充分尊重小区土地的使用权人——业主的权利。一个小区使用的土地，无论是小区内建设道路、绿地，还是建设住宅楼的土地，都先是开发商从政府手中获得使用权，建设完成后出售给业主，而小区使用的土地也被划分到每个购房的业主“头上”。同时，《物权法》中规定，小区道路如果没有明确规定属于市政道路的，产权属于全体业主。因此，对于已有的小区来说，是否开放，应该由业主共同决定。

中国政法大学教授王卫国认为，小区道路如果没有明确规定属于市政道路的，从产权来讲属于小区业主，按照物权法的规定，住宅小区的土地使用权是属于小区内部业主的共有，这些道路不只有通行功能，还有小区业主停车等其他很多功能。此外，完全打开也涉及安全和民众观念等问题，政府不能强行推行，要尊重《物权法》。从法律上讲，政府要协商推进，比如与小区业主大会必要协商，还要进行补偿。

◆街区化后小区物业将被取消？

北京大学法学院房地产法研究中心主任楼建波说，所谓物业，是负责小区的公共设施和共有部位的维护。一栋楼内的楼道、电梯、二次供水等都是公共部位和共有设施，也是需要维护的。所以将来也会划定公共部位和共有设施，只是按照届时的规划来确定。物业的本质不会变，只是管理服务的方式会有所变化。如过去是一个小区封闭起来，门口有保安值守，将来物业的保安则可能是在楼门口来值守，而开放后的道路上则由警察来巡逻。

◆围墙打开怎么保障小区安全？

中国人民公安大学治安学院教授王太元认为，不是所有小区打开就会影响安全，也不是所有小区打开就对交通有利，要看小区的封闭状态和大交通之间的关系才能确定。所有的小区全部推行街区化是不科学的，有些社区不适合开放，比如小区内道路以及周围条件环境并不适合开放，因此应该实事求是、因地制宜。在推行时，需要进行大量的调查工作，如社会治安各种手段相互协调的工作等等。小区的治安并不仅仅是靠封闭来解决，封闭也不能解决安全问题，要靠管理和防范等多个方面，如加强巡逻、守护等多种措施加强治安。

小区打开后，通行车辆多了，噪音问题如何解决，是否会扰民？王太元认为，首先要看扰民到什么程度，通过调查研究，判断通行之后是否安装隔音墙，对于不同的问题。包括噪音，涉及的问题都要制定具体的、有针对性的措施进行解决，不能一刀切。

■楼市资讯

【90平米下唯一住房征1%契税】

财政部、国家税务总局、住房城乡建设部三部门联合发文，将调整房地产交易环节契税、营业税，自2016年2月22日起执行。对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。此外，营业税政策也进行了调整，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年（含）以上的住房对外销售的，免征营业税。值得注意的是，此次公布的财税新政“有意”绕开了一线城市。财政部强调，个人购买家庭第二套改善型住房的契税优惠政策和营业税政策并不对北京、上海、广州、深圳四个一线城市适用。

【购房者能省多少？】

首套房144平方米以上、总价150万，实施前，4.5万元契税，实施后，2.25万契税。

二套房90平方米以下，总价60万，实施前，1.8万元契税，实施后，6000元契税；

二套房90平方米以上，总价100万，实施前，3万元契税，实施后，2万契税。

二套房淄博某小区150平方米总价120万、2年以上的房源，房主买房时，花了40万，实施前，4.48万的营业税，即（120万-40万）*5.6%=4.48万，实施后，这一笔费用全免。再加上，同期1.2万元的契税减免，即120万*（3%-2%）=1.2万，能节省5.68万。

■家居生活

【教你如何选择合适的窗帘】

◆色彩

因为窗帘在居室中占有较大面积，而且是在最亮地段，所以选择时要与室内的墙面、地面及陈设物的色调相匹配，以便形成统一和谐的环境美。比如：墙壁是白色或淡象牙色，家具是黄色或灰色，窗帘宜选用橙色；墙壁是淡湖绿色，家具是黄色、绿色或咖啡色，窗帘选用绿色或草绿色为佳。

此外，还应考虑房间的用途和季节。客厅宜选深色，显得庄重大方。老年人房间，可选暗花和色泽素净的。新婚夫妇的房间，窗帘色彩宜鲜艳浓烈，以增添喜庆气氛。就季节而言，春秋季以中色为宜，如米色、淡墨绿、枯黄、粉红色等；夏季以白色、淡灰、天蓝、湖绿等色为佳；冬季宜用棕色、墨绿、紫红、深咖啡等色。

◆图案

窗帘图案主要有两种类型，即：几何形(如方、圆、条纹及其他形状)和天然物质形态图案(如动物、植物、山水风光等)。选择窗帘图案时应注意图案不宜过于琐碎，要考虑打褶后的效果。窗帘花纹不宜选择斜面，否则会使人产生倾斜感。高大的房间宜选横向花纹。

不同年龄段的人爱好的花样及颜色皆不同。客厅窗帘颜色花样应适中；小孩房间里窗帘花样最好用小动物、小娃娃等图案，具有童气；年轻人房间窗帘以奔放开阔为主；老人房间窗帘花样以安逸为主。

◆面料质地

在选择窗帘的质地时，应考虑房间的功能。如浴室、厨房就要选择实用性比较强且容易洗涤的布料，风格力求简单流畅；客厅、餐厅可以选择豪华、优美的面料；卧室的窗帘是我们应多费心的地方，它要求厚质、温馨、安全，以保证生活隐秘性及睡眠安逸；书房窗帘却要透光性能好、明亮，采用淡雅的色彩，使人身临其中，心情平稳，有利于工作学习。

■搞笑段子

◆男朋友每天晚上玩游戏玩到半夜,不陪我,很伤心,于是在网上买了无线鼠标,看他玩我就躲在被窝里动一下鼠标,过一会儿动一下,没过20分钟这货把显示屏砸了。

◆早上过天桥,看见一乞丐在寒风中跪地要钱,想想真不容易,大春节的这么早就出来上班了,随手掏出一枚硬币扔到他碗里,他抬头看着我:先生,您就施舍一顿早餐钱吧,一块钱现在真不顶什么用!我掏出手机递给他,他一愣,结结巴巴地说:这是送给我的吗?怎么好意思!我笑了:你想得美,是让你看看红包记录,我昨晚抢了5小时,才抢到刚才给你的那一块钱……

◆今天打车,师傅开了导航。走了一会儿,导航仪说:前方100米有飞机。我崇拜极了:牛啊!啥导航这么高端,飞机都能探测到?师傅没理我。不到两秒钟导航又说:动车到!我吓一跳:动车也能探测?!师傅拍拍导航:天儿冷,这玩意儿有点卡,你连起来听就对了:前方一百米有非机动车道……

■客服

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■编辑：孔艳

■第1324期