对于购房者来说，买房是件大事儿，而这件大事，大家最关心的就是房价。

　　2021年房价怎么走？根据近期高层的会议结果来看，“稳”依旧是主基调，尤其保持房价的稳定。

　　尽管大多数人最近在网上都看到了这样一张图片：

　　（网络图片）

　　这是网上 流传的一张图，社科院预测，房价要上涨5%，一二线城市不谈，但淄博，这个整体房价预测准确率似乎并不成立。

　　其实在21年元旦前后，许多楼盘就按照“惯例”发布了涨价通知。

　　（部分楼盘海报）

　　其实这个涨价通知，细心的网友会感觉到似曾相识。好像每个节假日都有涨价通知？大家感觉没错，实际上，所谓的涨价，其实绝大部分都是开发商的一个套路：一方面可以给一些犹豫的意向客户压力，逼其签约，另一方面也可以提高项目在市场上的热度。涨价的通知也可以让老业主安心、不来维权。有了涨价通知在前，后期再搞一些优惠活动，总价格几乎不变甚至比此前更优惠，这样也不会影响新客户的购房意向，这是一箭几雕？这是百利而无一害。

　　另外，这几天我在翻朋友圈的时候，发现不少楼盘已经开始发布最新的返乡置业海报，包括特惠、折扣、首付分期等等：

　　再者，2020年12月31日上层发布的关于房贷业务的规定，也透露出了从房企到全民降负债的意图。

　　并且，从去年年底库存文章中，我们也可以看到，目前淄博楼市的状态仍然是供大于求，商品房去化周期依然很长。在没有对于房地产非常有利的政策出现前，恐怕没有几家楼盘有底气在这种市场情况下贸然涨价。

　　同样的，根据房产超市网数据中心统计，2020年12月淄博商品住宅成交均价为9958.76元/㎡，同比2019年12月份下跌2.12%。从2018年年底起，即连续三年，淄博商品住宅成交均价是逐年下降的。

　　17.1-20.12淄博新房房价走势

　　其实下降的最主要原因还是资金流，对于淄博来说，每年的人口以及购房需求都是基本稳定的。所以自从18年1月16日“棚改、拆迁鼓励实物安置，取消货币化安置鼓励”之后，缺少了大量资金注入的淄博地产市场，便进入了下降期。

　　当然，未来的房价只能预测，但做不到完全准确，最重要的还是把握当前的机会，尤其是对于刚需购房者，在供大于求的这个市场，几乎每个楼盘周围都互有竞品，挑最合适的即可。

　　找房太麻烦？来看资料！

　　本文第二点主要给大家提供一些购房的资料。我统计了21年的主城区的绝大部分楼盘资料（不完全统计，有遗漏见谅），更好的为有住房需求的人提供一点参考：

　　南城区确实需要重视

　　经开区南移的事情大家都说多了，也听够了。

　　但这确实是2020年淄博地产市场最大的重磅事件，且没有之一。一个经开区的南移，改变了两个片区。大学城园区我们就不谈了，单单维权、退房就够媒体狂欢的。

　　重点是，经开区的南移，对淄博南城到底带来了多大的改变？

　　我之前跟大家说过，什么是经开区？简单点，可以理解为城市对外扩充发展的一个“阶段”，楼盘是其次，主要通过招商、产业迁移等等方式将其打造为产城融合区，进行必要的基础设施建设，同时给予相应的扶持和优惠待遇，使得该区域的经济得以迅速发展，一般各地的经开区都是当地经济发展的主战场。

　　这就意味着，经开区的前景是非常好的，至少企业、产业的集中化，将提供不小的人流量及消费能力。也正因此，围绕着经开区实验学校周边，碧桂园、银丰地产、天泰、“房开”等公司纷纷出手拿地，在这片小的区域内，加上南城最大的商场吾悦广场、昌国医院等生活必须配套，似乎南城新的中心点已经成型。

　　经开区实验中学实拍图

　　而从房价来看，虽说南城存在着春和园、柳泉悦府、中房四季城等刚需盘，整体均价并不高，但天泰嘉亿、金科集美嘉亿这一块均价已然到达9200元/㎡左右。随着吾悦广场的持续建设，房价是否还会上涨？

　　上涨还是稳定先不说，未来发展还是比较不错，也是有不少购房者已经出手，像天泰嘉亿城，已经是尾盘。所以说买房不要再只盯着新区不放，还是有不少小范围的发展比较好的地方，多观察，多了解。

　　2021年买房有新规定

　　不懂要吃大亏

　　历经千辛万苦找到喜欢的房子，用光了水滴石穿的勇气决定付款，却不懂实际操作？

　　前些天，被大家称为「社会生活的百科全书」的《民法典》已经正式实施生效。

　　而这本“百科全书”中，涉及到房产买卖相关的法律条文影响重大，事关房屋交易的利弊，今年买房前一定要有所涉猎，重点如下：

　　1、住宅70年产权到期直接续约

　　《民法典》规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。其余40年、50年等的非住宅建筑，土地到期后能不能续期还未知。

　　仔细读这一点，住宅与40年公寓，怎么买？大家好好思考。

　　2、居住权

　　《民法典》第三百六十六条规定，房主可以根据约定或者遗嘱，为自己名下的房子，给居住权人设立居住权，居住权人有权对他们的住宅，享受占有和使用的权利。

　　要注意：简单而言，房子虽不在我名下，但如果依法通过登记为我设立了居住权，在居住权期限内，该房屋抵押、出卖甚至被执行均不得将我赶出。同时，居住权也不同于租赁权，居住权原则上无偿设立，且不得转让、继承，居住权期限届满或居住权人死亡的，居住权消灭。

　　所以对于想要购买二手房的网友们来说，交易之前一定要查清楚，房子是否被设立了居住权，否则等待自己的将是钱房两空。

　　3、新设“优先承租权”制度

　　《民法典》规定：“租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。”

　　简单说，在租期届满后，如出租人有继续出租的意愿，在同等条件下，应优先出租给原承租人。如没有征询原承租人的意见，出租给他人，则应对原承租人承担法律责任。

　　瞎聊几句：

　　时至如今，买房竟成为了关系大部分人一辈子幸福与否的事情，算是悲哀？但也不必强求，不是只有自己的艰辛才是艰辛，懂得随遇而安，敢于直面过去与未来，便是生活的乐趣所在。