鲁中网·海报新闻11月8日讯（记者 李庆宇 通讯员 王家兴）今天，鲁中网记者从淄博市住房城乡建设保障服务中心了解到，今年1—10月份，淄博市新建商品住宅预售均价8648元/㎡，同比增长3%，淄博市房地产市场继续保持良好发展势头。 

　　投资保持稳步增长 新开工量明显下降

　　据淄博市住房城乡建设保障服务中心提供的统计数据显示，1—10月份全市完成房地产开发投资305亿元，同比增长8.5%；商品房在建施工面积2860万㎡，同比增长13.7%。目前，全市房地产开发项目在建规模较大，且多处于主体建设阶段，资金需求量较大。 

　　进入下半年，受宏观经济运行和房地产市场自身调节影响，开发企业有意识放缓了开发节奏，新开工项目明显减少。1-10月份，商品房新开工面积961万㎡，同比下降22.1%。淄博市住房和城乡建设保障服务中心预计，今后一段时间新开工面积将会进一步下降，新增商品房供应也将随之减少。 

　　销售面积稳定增长 住宅价格温和上涨

　　1-10月份，淄博市新建商品房网签销售面积485万㎡，同比增长14%，其中新建商品住宅网签面积435.3万㎡，同比增长16%。新建商品住宅预售均价8648元/㎡，同比增长3%，刚性开发成本增加是是价格上涨的主因。 

　　据淄博市住房城乡建设保障服务中心工作人员介绍，随着淄博市“四位一体、组群统筹、全域融合”和“现代化组群式大城市建设”各项措施逐渐落实到位，新型城镇化进程步伐不断加快，人口向主城区集中的趋势日益显现，为商品房消费奠定了坚实的基础。 

　　划定城镇开发边界政策 对房地产有重要影响 

　　淄博市住房城乡建设保障服务中心工作人员告诉记者，近日中共中央办公厅、国务院办公厅联合印发《关于在国土空间规划中统筹划定落实三条控制线的指导意见》,就统筹划定生态保护红线、永久基本农田、城镇开发边界等三条控制线,解决多头管理、交叉冲突等问题作出安排。其中提出要按照集约适度、绿色发展的原则，综合考虑资源承载能力、人口分布、经济布局、城乡统筹、城镇发展阶段和发展潜力等因素,划定城镇开发边界，有效防止城市无序蔓延、“摊大饼”式的发展。鲁中网记者了解到，这一政策将促使房地产开发从扩张型、粗放式发展，向集约型、高质量发展转变，城市更新、旧城改造将逐渐成为房地产开发主流模式，对房地产开发周期、开发成本等也将产生重要的影响。 

　　淄博市住房城乡建设保障服务中心工作人员向记者介绍，住房是城市普通居民家庭最大的消费，也是最重要的家庭财富，但目前城镇居民的住房消费理念仍不够成熟、理性，对房地产仍缺乏全面、深入的了解，很容易受各种舆论导向因素影响，要么盲目观望，要么跟风抢购。建议广大城镇居民多学习了解一些房地产知识，时刻关注市场情况，不要偏听偏信，根据自身经济实力和住房需求选购住房。尤其在当前房源较多、房价趋稳、选择余地相对较大形势下，一定要抓住合适的购房时机。