日前，房产超市网淄博楼市发布了关于年终房价与销量排行榜的文章，引起了淄博很多人的热议和关注。

　　对于淄博楼市来说，供销情况决定了市场基本变化，库存量是观察淄博楼市未来走向的非常重要的参考和维度，2020年已经过去，那么2021年，淄博楼市将会如何发展呢？

　　特殊的2020年

　　2020年小编跑盘的时候，听到最多的话就是“太难了”，但是通过房产超市网数据中心统计的数据来看，世茂、民泰、天泰及富力等项目年销量过10亿，有近30个楼盘年销量超5亿。

　　现在的淄博楼市已今非昔比，房企躺着赚钱的时代已经彻底结束，相比从前的“卖方市场”，现在的楼盘去化确实艰难了一些。根据房产超市网数据中心的统计，2021年淄博楼市库存房源数量将会再创历史新高，接下来，才是真正的考验。

　　4万套！主城区库存

　　据房产超市网数据中心统计显示，2020年底“房超30”数据中心统计，预计2021年淄博主城区库存量近4万套（不包含未入市的纯新盘），再加上年底成交的还未出规划的多宗地块，2021年主城区库存量将会远远赶超目前统计数量。这么多房源该如何去化？

　　以上数据来自2020年底各楼盘库存数据统计

　　高新区库存总量约为：14477套；

　　新区库存总量约为：8537套；

　　南城区库存总量约为：6728套；

　　东城区库存总量约为：4790套；

　　大学城园区库存总量约为：3082套；

　　中心城区库存总量约为：1463套。

　　从“房超30”淄博主城区库存指数对比图中可以看到，2020全年整体库存指数完全赶超2019年。

　　2020年上半年受疫情影响，库存指数浮动较小。自6月份开始，淄博楼市沉寂了小半年终于开始恢复“生机”，各个项目房源纷纷入市，因此库存指数有了一定程度的上涨；

　　6-8月份市场相对平稳，供销相抵，库存总数量无较大变化；而9月份主城区库存指数达到制高点，据小编了解，九月份开盘项目较多，大量房源入市导致整体库存量大幅增长。

　　9月后，“金九银十”去化相对较多，库存量稳定下跌，临近年底各个项目释放部分房源，致使库存指数小幅度上浮。

　　截止2020年底，淄博主城区库存指数已基本与年初持平。

　　2021年主城区库存供应量格局重新划分，各片区房价将如何变动？

　　注：以上数据归“房超30”数据统计中心所有 统计时间为2019年及2020年12月底

　　高新区

　　从数据上来看，高新区以35.76%的占比拔得主城区库存占比的头筹，成为淄博楼市住宅的供应大户。

　　从目前高新区市场定位来看，高新区依旧以刚需、改善房源为主。就价格方面来说，目前高新区均价约8333元/㎡，与去年均价8460元/㎡相较，高新区整体房价下跌1.5%。在库存的高压下，未来高新区房价或将持续下行。对于高新区房企来说，若没有自己的特色走差异化路线，去化将会难上加难。

　　南城区

　　从年底一波又一波的“土拍盛宴”中大家也能感受到，2021年的淄博南城区库存量将会达到历史最

　　高点。

　　2020年南城区共成交8宗住宅用地，总面积约549.77亩。碧桂园、天泰、银丰等地产纷纷落地南城。从南城库存量约6728套来看，2020年的南城住宅供应量相对较低，整体市场相对平静，但多宗住宅地块成交，多家大型房企在同一区域聚集，2021年的经开区，竞争似乎会格外激烈。目前南城区均价约7850元/㎡，就这个价格来说，上涨空间还是比较大的。

　　新区

　　新区从原来的“供应大户”跌至榜眼，像之前备受关注的齐润花园、辉盛鑫苑学府等项目均已清盘。除民泰、天煜以及世茂等几个项目外，新区真正好区位、高质量的房源将会越来越少。像齐盛湖周边，除了其西南侧还有一宗政府规划用地外，东南西北四个方向均无可开发用地。

　　2019年新区整体均价为11906元/㎡，而至2020年底，整体均价为12570.9元/㎡，仅一年新区整体房价上浮5%。随着新区发展愈加完善，以后购房者“入住”新区的可选择性将会愈来愈小。 按照目前淄博楼市发展来看，至2022年，新区住房供应量将会排至高新区、南城区之后，“物以稀为贵”，其房价将会持续走高到一定程度而后维稳。

　　大学城园区

　　大学城园区自经历了“经开区南移”这一政策性改变后，目前市场、价格已趋于稳定，相比2019年均价8720元/㎡，2020年大学城园区均价约为8595元/㎡，整体下跌1.4%。失去了“经开区”的金字招牌的大学城园区已再不复当年“盛况”，如若该片区没有更好的“噱头”吸引购房者，那么小编推测，大学城园区的房价或将持续下行，只能依靠“低价”来吸引购房者的眼球。

　　东城区

　　东城区供应量比较稳定，均价约为7675元/㎡，与19年均价8062.5元/㎡相比整体价格下跌约4.8%，属淄博楼市主城区房价下跌幅度最 高的片区。

　　据小编了解，2020年底东城区两宗住宅用地相继流拍，与其他片区相较，东城区在土地储备方面相对较少，东城区发展相对缓慢。

　　不过天鸿万象二期落地再加上华侨城·欢乐山川项目面市，这种大体量的楼盘将会带动周边发展，区域配套趋于完善，“旧城换新颜”2021年的东城区还是比较值得期待的。

　　至于东城房价是否会继续下跌，还要看常驻东城的几个项目如何操盘，看能否吸引住购房者的眼球吧。