许久未见！论土拍，还得看新区！

　　近日，金城荣基以6.6078亿总价斩获南京路以东、横一路以南、纵一路以西、盛湖路以北一宗纯住宅用地，编号为：[张店区2022（增量）-002号]，土地面积40215㎡（约60.32亩）。

　　地块位置

　　令人惊讶的是，02号地块起始出让总价为4.2328亿元，此次金城荣基以6.6078亿元成交，土地溢价率达到了约56%，成交地价约1095.41万/亩（起始单价约701.7万/亩），楼面价约6572元/㎡（起始楼面价约4210元/㎡）。

　　（注：1095.41万/亩，已经是进入了淄博历史土拍单价成交排行榜前五。）

　　几乎在同时，淄博本土开发商圣亚&圣联以3.0683亿总价，拿下张店区丰悦路以东、天乙路以南、南京路以西、盛湖路以北一宗住宅+商业用地，编号为：土地面积约29485㎡（约44.2275亩），规划容积率住宅＞1.0且≤2.9/商业≥1.2且≤3.5，单价约693.75万/亩，综合楼面价约3377元/㎡。

　　此前，圣联智园项目由圣亚+圣联开发。

　　多说几句：

　　1、在下半年楼市情况仍不明朗的情况下，56%的溢价率拿下单价千万亩的地块，首先说明的是强大的自信，其次是强力的资金支持，第二点侧面也是大大提升买房人对金城项目的信任。当然，地块价格*终到达这个地步，也少不了“其他公司”的竞价。

　　2、容积率＞1.0且≤2.5，一般产品为小高层及高层，当然，根据届时规划，部分洋房也是有可能的，将会呈现给大家什么样的产品，还需要拭目以待。

　　3、单论位置，万达广场、保利广场，各种高端改善小区以及“大家心中的名校”，无论是自身的生活舒适度还是日后孩子的学习氛围，甚至于孩子的“朋友圈”，都已然拔高了日后项目的出售价格。

　　其实哪怕是市场环境一路走低，但从此前淄博楼市的网签来看，淄博真正的好产品项目，从来也不缺买家。对于此宗地块，产品情况，将决定它的未来。