大众日报淄博融媒体中心6月9日讯（记者 王莉莉 通讯员 郝雨诺） 为深入推进住房供给侧结构性改革，贯彻落实《关于促进房地产市场平稳健康发展的若干措施的通知》，进一步促进淄博市房地产业高质量发展，提升新建商品住宅品质，满足人民群众对高品质住宅的需求，淄博市住房和城乡建设局于5月31日出台《关于新建商品住宅品质提升若干规定的通知》（以下简称《通知》），主要从住宅规划设计品质、住宅建筑设计品质、住宅市政园林景观设计品质、住宅施工质量品质四个方面提出指引意见。《通知》于6月1日实施。

　　层高、物业、停车位……都有新要求

　　根据《通知》，对不少标准做出了明确要求或相应调整，例如层高不低于2.95米；前期物业服务星级标准不得低于三星级；标准车位宽度增加0.1米；住宅配建机动车停车位不应采用机械式停车位，车库（车位）地面材质不宜采用水泥砂浆地面；适当提高配建标准，住宅停车配建指标应综合考虑周边交通与停车需求，适当增加停车配建比例，停车需求紧张的地方，新建住宅配建标准为1:1.5，其他地方原则上不低于1:1.1；新建住宅小区停车位应按照不低于15%的比例配建电动汽车充电基础设施，其余车位应100%预留建设安装条件，100%预留电动汽车充电设施安装条件；小区主要道路至少应有两个车行出入口连接城市道路，其路面宽度不应小于6米等。

　　住宅项目效果图应真实合理反映实际情况，不得虚假夸大。

　　小区内部应设公共卫生间，且应设无障碍卫生间；应适当进行适老化设计或预留适老化改造空间。

　　居住区绿地设计应以植物造景为主，采用乔、灌、草结合的复层绿化，乔木、灌木覆盖面积应不小于绿化种植面积的50%。

　　新建小区应按照《山东省城乡生活垃圾分类技术规范》和淄博市生活垃圾分类工作有关要求，设置垃圾分类收集设施，并实行四分类。

　　对商品住宅品质提升明确刚性要求

　　《通知》共12条规定，明确了各部门的职责：明确将商品住宅规划设计、建筑设计、市政园林景观设计、工程质量品质提升指引和物业服务品质提升要求纳入规划条件、建设条件意见书，作为商品住宅国有建设用地使用权出让或划拨的依据和条件；对商品住宅品质提升在规划设计、开发建设、商品房销售、施工监督管理、竣工验收、物业服务等方面明确刚性要求；鼓励开发建设单位通过开展A级商品住宅性能认定、创建绿色星级建筑、建设被动式住宅等，提升商品住宅项目功能、质量、品质。

　　新建住宅前期物业服务星级标准不低于三星级

　　《通知》指出，开发建设单位应当按照《淄博市物业管理条例》规定配置物业服务用房，以及按照《淄博市住宅物业服务等级标准》为新建商品住宅项目配备满足服务需要的设施设备，选聘具备相应服务能力的前期物业服务企业。新建商品住宅项目前期物业服务星级标准不得低于三星级，鼓励提供四星级、五星级高品质物业服务。

　　对未落实相关要求的6种情形明确处理措施

　　《通知》后附4个品质提升指引，《淄博市住宅规划设计品质提升指引（试行）》《淄博市住宅建筑设计品质提升指引（试行）》《淄博市住宅建筑设计品质提升指引（试行）》《住宅市政园林景观设计品质提升指引（试行）》，分别提出了提升住宅品质的要求，体现以人为本、可持续发展和安全耐久、健康舒适、生活便利、绿色设计、环境宜居的人性化住宅设计理念。

　　《通知》实施后取得国有建设用地使用权的商品住宅项目，应当严格执行本通知；实施前已取得国有建设用地使用权的商品住宅项目，鼓励参照本通知执行，可按程序申请规划调整、设计变更。

　　对《通知》相关要求未落实的6种情形，明确了处理措施。新建商品住宅项目开发建设过程中存在下列情形的，由相关部门、单位督促整改，对拒不整改的，按规定记入不良信用信息，暂停相关业务的办理。违反相关法律、行政法规规定的，依法处罚。6种情形分别为：房屋建筑、园林景观、市政设施等施工图设计未报送施工图审查机构审查的；未按照审批的建设工程设计方案、审查合格的施工图设计文件、备案的开发建设方案开发建设或擅自调整、变更的；未在商品房销售场所公示建设工程设计方案、园林景观平面、效果图以及商品房品质提升内容，未将主要内容载入商品房买卖合同的；开发建设单位违法发包、肢解发包的，将园林景观、市政设施工程发包给不具有相应资质或相应能力的施工单位的；开发建设单位未按照开发建设方案确定的项目分期范围，组织房屋建筑工程、园林景观、市政设施、供热设施、燃气设施竣工验收、备案的；新建商品住宅项目前期物业服务星级标准低于三星级的，未按规定配置物业服务用房和有关设施设备不满足服务需要的，选聘的前期物业服务企业不具备相应服务能力的。

　　随着人们生活水平的逐步提高，居住条件的改善，住房观念发生了很大的变化，对住房的需求逐渐从刚性需求向改善性需要转变。这对居住环境和性能提出了更高的要求。提升住宅品质建设，是不断满足人民群众对高质量住房需求的重要举措，更是推动淄博市房地产业向高质量发展的必然趋势。《通知》是指导淄博当前和今后一个时期住宅项目建设、提高项目质量的方向性文件，包含诸多扎实举措，引导开发企业强化建设优质住宅产品的意识，让广大群众在淄博不但“有房住”，更能“住好房”。