大众日报淄博融媒体中心6月30日讯（记者 王莉莉 通讯员 蒋静 邵珠贯） 为进一步规范新建商品房交付使用及管理工作，切实维护商品房买卖双方当事人的合法权益，6月24日，淄博市住房和城乡建设局联合淄博市自然资源和规划局、市水利局、市市场监督管理局、市城市管理局、市信息通信发展办公室印发了《淄博市新建商品房交付使用管理暂行办法》。《办法》立足淄博市实际，坚持问题导向，聚焦存在的短板弱项，从商品房交付使用条件、监督核实、交付使用流程、保障服务等方面建立了商品房交付使用长效机制，着重在先验房后交房、交付条件、交付前监督核实、交付使用流程方面明确了相关要求。《办法》自8月1日起正式实施。

　　《办法》规定开发企业交付商品房应当取得以下资料：开发项目取得竣工规划核实认可书；单体建筑（含地下车库、公共服务配套设施等）取得房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表；道路、排水、绿化、环卫设施验收文件；供水、供气、供暖设施取得竣工验收文件，供电设施签订移交协议，通信设施具备使用条件的证明文件。要求开发企业在现场醒目位置进行公示。

　　根据规定，交付使用的商品房应当满足买受人正常使用需求，特别是道路工程、排水工程、供水、供气、供暖、燃气、供气、弱电管道等设施应当与城市道路、管网相联通，配套设施监管部门单位应当监督落实。分期开发的项目，在交付部分与在建部分之间应当设置安全有效的临时隔离设施，且交付部分不得与在建部分合用内部道路及通道。

　　根据要求，交付使用前20日开发企业应当将信息公示情况及交付时间告知住房城乡建设部门，住房城乡建设部门组织市场监管、城市管理、市信息通信发展办公室和项目所在街道办事处、镇人民政府、有关专营单位对交付相关事宜按照职责分工进行监督核实，对监督核实不符合交付条件的，相关部门、单位应当书面告知开发企业不得交付使用。

　　该《办法》规定商品房交付流程，先核实买受人身份，再引导买受人查验公示信息，开发企业向买受人提供相关资料组织查验房屋状况，确认房屋面积及面积差处理，最后办理房屋交接手续。

　　此次明确要求必须先验房后交房，未查验房屋或经查验不符合合同约定交付条件的不得强行交付，不得以缴纳相关税费（除物业专项维修资金外）或签署物业服务合同作为查验和办理交付手续的前提条件。

　　该《办法》明确了相关费用收取节点，物业服务费自完成商品房交付手续之日起由买受人承担，之前由开发企业承担；完成商品房交付使用前产生的水电费由开发企业承担。

　　同时，明确了商品房交付使用后开发企业义务，即开发企业应当将相关专营单位的联系方式告知买受人，并协助买受人办理开通手续；开发企业应当提供相关资料协助买受人办理不动产权证，不得强制收费委托第三方机构为买受人代办不动产权证；商品房质保期自交付之日起计算，商品房存在质量问题，在保修期内，开发企业应当承担维修责任。