鲁中网淄博12月13日讯（记者 李庆宇 通讯员 蒋静 郝雨诺）近日，淄博市住房和城乡建设局印发了《关于新建商品住宅品质提升若干规定的通知》（以下简称为《通知》）。着力从“规划设计、建筑设计、景观设计、工程质量”“四个品质端”发力，促进住宅项目品质提升，塑造良好的人居环境。

　　记者了解到，《通知》是指导淄博市当前和今后一个时期住宅项目建设、提高项目质量的引领性文件，对满足人民群众对高品质住宅的需求，提升新建商品住宅品质，促进房地产业高质量发展具有重要意义，目前已被山东省住房城乡建设厅作为典型经验进行推广。

　　从“规划设计端”发力，提升住宅规划设计品质

　　《通知》要求强化城市空间设计，住宅项目应充分考虑与周边环境、建筑的关系，避免大面积采用行列式布局。要求住宅项目应通过相邻地块及地块自身的高度设计，塑造优美变化的天际轮廓线。要求快速路、主次干道交叉口住宅建筑在符合相关规定条件下，应适当加大退让距离。要求城市重要节点、河流、廊道、快速路、主干道沿线的建设项目，应合理确定建筑面宽和高度。

　　在建筑立面设计方面，倡导住宅建筑应凸显现代感，体现科技创新、时尚活力的淄博特色。倡导合理进行组团造型分区，可通过立面形式、建筑色彩等变化进行分区设计，形成整体协调丰富多样的建筑景观，增加建筑组团间的差异性和辨识度。倡导重要界面进行公建化处理，鼓励公建化立面处理方式的多样性，通过精细化设计呈现高品质立面效果。不得设置开敞式阳台。同时，倡导山墙设计、第五立面设计、合理选用建筑色彩、注重细部处理、运用高品质建筑材料等设计。

　　《通知》强化了配套设施的人性化设计，要求适当提高配建标准，要求住宅停车配建指标应综合考虑周边交通与停车需求，适当增加停车配建比例。停车需求紧张的地方，新建住宅配建标准为1:1.5，其他地方原则上不低于1:1.1。新建住宅小区停车位应按照不低于15%的比例配建电动汽车充电基础设施，其余车位应100%预留建设安装条件。

　　从“建筑设计端”发力，提升住宅建筑设计品质

　　在居住空间上，《通知》要求住宅层高不应小于2.95米。户门门洞洞口尺寸不应小于 1.10米，门垛宽度不应小0.10米。相邻户门并列布置时，门扇间最小净距离不应小于0.40米；相邻户门为L 型布置时，门扇开启过程中最小净距离不应小于0.60米。

　　从共用空间上，《通知》要求汽车库及地面停车位应满足汽车进出通行需求，标准车位宽度应在现有标准规范基础上增加0.1米，如垂直后退式停车标准车位尺寸不应小于 2.50米×5.30米（宽×长）。住宅电梯均应通达附设的地下汽车库，通往电梯厅的通道净宽不小于1.2米，通道处不应设停车位。

　　从内部结构上，《通知》要求地下室底板为有抗浮要求的防水板时，板厚不应小于 350毫米，且应双层双向配筋，钢筋间距不宜大于150毫米。地下室挡土墙墙厚不应小于250毫米，钢筋间距不应大于150毫米。多层混凝土剪力墙结构墙厚不应小于150毫米，小高层、高层混凝土剪力墙结构墙厚不应小于180毫米。

　　从“景观设计端”发力，提升住宅景观设计品质

　　《通知》在绿化设计上也有所突破，确立了居住区绿地设计应以植物造景为主，采用乔、灌、草结合的复层绿化，乔木、灌木覆盖面积应不小于绿化种植面积的50%，非林下草坪、地被植物覆盖面积比例控制在50%以下。

　　在市政设施设计上，《通知》要求住宅小区内道路照明在满足功能性照明前提下，更要注重美观性，灯高在3-4米，单光源功率不要过大，灯具选择上以节能和避免光污染为前提，不宜采用高压汞灯和白炽灯，灯具不要安装在居民楼一层窗户附近，避免影响居民休息。

　　在环卫设施设计上，《通知》要求新建小区应按照《山东省城乡生活垃圾分类技术规范》>和淄博市生活垃圾分类工作有关要求，设置垃圾分类收集设施，并实行四分类。

　　从“工程质量端”发力，提升住宅施工质量品质

　　《通知》要求施工单位严格控制重点建筑材料质量管理，通过采取现场随机取样抽检、实测实量等措施，对涉及结构安全的钢筋、混凝土以及节能保温、防水等原材料加大抽检抽测力度，使建筑工程质量总体可控。

　　《通知》注重从过程上控制，深入开展工程质量常见问题专项整治，通过狠抓住宅工程分户验收，压实建设各方主体责任，确保逐户、逐间验收到位，监督抽查比对性复核合格率100%。

　　《通知》还注重从结果上控制。针对近期地下室渗水问题，提升防水工程施工工艺，对防水细部构造作出要求，并严格落实淋蓄水试验。严格落实建设、监理单位责任，严格落实外墙保温施工规范要求，进一步降低出现质量缺陷的几率，提升建筑节能品质。