张店:未按时付款交易终止 买房者索赔15万元

　　鲁中网-鲁中晨报3月7日讯(记者 王兴华)去年7月，张店的徐先生看中了城区的一套房子，随后他签订了购房合同并交了30万元，约定10月份交付第二笔房款。到期后徐先生未能凑齐款项，要求先支付一部分但遭到拒绝，房主金先生提出终止交易。由于徐先生当时已经卖掉老房子住进了旅馆，并且已开始装修新房，他向对方索要15万元补偿金，而金先生不同意，事情僵持至今。

　　5日上午，徐先生告诉记者，去年7月4日，他看中了黄金国际小区的一套复式房，第二天就通过中介跟房主金先生签订了购房合同，当天交了1万元定金和29万元首付款，并约定10月20日交付第二笔50万元。

　　到了约定的时间时，徐先生只凑了30万元，希望先交上这一部分，其余20万元过两天再给，但对方以逾期为由予以拒绝，并提出终止交易。交易不成功，徐先生要求全额退还第一次交的30万元。另外他提出，签合同后他就把老房子卖了，现在住在旅馆里，新买的房子已经开始装修，这两部分的费用得补偿。徐先生提出的补偿金额为15万元。他给记者出示了一份购房违约损失索赔清单，列出了房屋中介费、购房贷款利息、装修设计费等20多项费用，合计18万多元。

　　6日上午，记者联系了房主金先生。金先生表示，因为徐先生不能按时支付约定的房款，他决定终止交易。鉴于这段时间房价上涨，且徐先生已经开始装修房子，他打算除了退还30万元的房款外，再补偿徐先生一部分。起初徐先生提出5万多元的补偿，金先生表示可以考虑一下，没想到对方陆续把补偿要求提高到了15万元。金先生不同意，提出只补偿2万元，双方由此僵持下来。金先生表示，如果协商不成就去走法律程序。

　　对于此事，山东法盾律师事务所执行主任刘健伟律师表示，从已经掌握的情况看，徐先生违约在先，现在双方既然已经都不想进行交易了，建议通过法律程序解决。法官将根据过错划分责任，徐先生违约要支付违约金。之前徐先生卖掉老房子是为了筹措房款，这一行为严格来说与交易没有直接因果关系，但可以要求房主适当给予补偿。