2020年滨州市申报老旧小区改造个数列全省第一

　　粮油贸易运输公司宿舍进行路面硬化

　　对粮油贸易运输公司宿舍进行改造施工

　　大众网·海报新闻滨州1月6日讯（记者 王敏 张学瑞）如今，随着一座座崭新的高楼拔地而起，却有一些房子因为街老、院老、房老、设施老、生活环境差等，成为人们眼中的“老破小”，也成为城市发展及社区治理的一大“心病”。 目前，滨州提前完成列入省计划和市政府工作报告65个老旧小区改造任务，并在全省申报的2020年老旧小区改造个数列第一位。

　　加强组织领导，统筹规划合力提升 

　　滨州市委、市政府高度重视老旧住宅小区综合整治改造工作，将其作为改善群众居住环境的一项重点民生工程来抓，市政府将老旧小区改造工作列入《政府工作报告》重点工作。滨州对改造任务进行细化分解，组建工作专班，明确责任人，制定工作矩阵图，加大力度，狠抓落实，有力地促进了工作的开展。

　　记者了解到，2015年以来，滨州市共整治改造239个老旧小区（2000年底前建成），265万平方米，2.8万户居民。其中，2019年，列入省改造计划的共65个小区，6630户，61.46万平方米，目前已经全部完工。

　　老旧小区改造，与民生福祉相连，与城市文明相系。它是一项民生工程，也是一项发展工程，更是一项社会基层治理工程。通过整治改造，老旧小区脏、乱、差的环境得到了改善，基础设施老旧、破损现状有极大地改观，小区软、硬件水平得到全面提升，建立了小区管理长效机制，群众满意度较高。

　　制定科学合理的改造方案，让改造小区“好看”又“好住” 

　　不同居民存在不同诉求，如何让小区改造顺利进行，让老百姓改得宽心、住得舒心，这成为小区改造面临的问题。

　　位于黄河三路渤海七路的邮政局小区，是滨城区2019年老旧小区综合改造项目之一。小区存在基础设施陈旧，整体立面、楼房门窗都比较破旧，消防、安防设施缺失等问题，小区内的市政设施陈旧，部分房屋未进行雨污分流改造。

　　通过改造，老旧小区在硬件设施上得到很大提升。“我们这个小区建成有30年了，以前外墙老化、线路老化，堵下水管，经过老旧小区改造，做了楼顶防水、路面铺设、硬化绿化，连变压器、自来水管和污水管线都改造了。现在物业接管后，卫生、安全和服务方面都很放心，很舒心。” 滨城区樊家小区居民李先生说。

　　为准确详实地了解和掌握现存老旧小区情况和居民需求，由各县（市、区）街道办事处牵头组织工作人员，对辖区内的老旧小区外墙结构、给排水系统、供热系统、小区环境等进行全面系统的调查，并委托设计及专营单位进行现场实测实量，通过摸底、征询、论证后，按实际情况进行方案和施工图设计。同时，工作组深入各小区，走访住户，广泛征求业主意见，以解决老百姓最关心、最难解决的问题为重点，如小区照明、环境脏乱差、排水管网老化、屋顶漏雨等，制定科学合理的改造方案。

　　滨州指导部分县区在改造中采取物业企业提前介入的方法，对一些未实施物业管理的老旧小区，择优选择骨干物业企业，与相关街道或产权单位签订合作协议。物业企业接管小区后，先采取配套安保、环卫设施，开展卫生保洁、秩序维护、门卫执勤等简易物业服务，再配合所在街道办事处或产权单位进行整治改造。

　　明珠家苑老旧小区施工前后对比图

　　突破资金筹措难题，施工质量精益求精 

　　老旧小区改造资金需求总规模较大，在筹措资金方面仍然存在资金总体不足，财政资金“投不起”、居民和社会资金不愿投、后期管护资金缺失等问题。

　　在争取上级资金基础上，采取市、县配套，居民自筹等方式，多渠道筹集资金。严格按照“专项管理，分账核算，专款专用，跟踪问效”的要求，制定严格的资金管理制度与监督考核机制。资金拨付后，定期或不定期对资金的使用管理情况进行检查，并在各项目完工后进行专业的财务审计，确保切实做到专款专用，最大发挥专项资金的作用。

　　滨州市物业服务科室负责人张兵告诉记者，在老旧小区整治改造中，严格项目审批和招投标程序，择优选择经验丰富、实力雄厚、信誉上佳的设计、施工、监理等单位参与工程实施，是对项目施工安全和质量的负责。

　　滨州不断加强施工现场管理，委托质检、监理全程跟踪，对工程材料严把质量关，杜绝不合格、无认证的建筑材料进场使用。“工程竣工后，由建设单位组织街道办事处、专业经营单位、物业服务企业、居委会等相关单位进行竣工验收。并对各环节工作成果进行检查评价，对工程中尚存的问题汇总解决，对不符合验收条件的不予验收，责令改正，待整改合格后重新予以验收，确保工程质量。”张兵如是说。

　　滨州各县（市、区）顺应民心，制定了2020-2025年老旧小区整体改造规划和分年度计划，通过市发改、财政、自然资源规划、住建等部门向省申报滨州2020年老旧小区改造计划438个，将改善更多居民居住环境。