房型不同窗材有别 中梁·首府业主与开发商起争议

位于华光路的淄博中梁·首府城市展厅

　　鲁中网-鲁中晨报10月13日讯（记者 李庆宇）12日，淄博中梁·首府业主王女士拨打本网新闻热线（0533-5355377）反映，她日前签订购房合同时发现，条款中标注的窗材与此前宣称的内容不一致，断桥铝制窗变成了塑钢制窗。对此，淄博中梁·首府相关负责人称，不同房型选用的窗材不同。目前，双方仍在就此问题进行进一步沟通。

业主王女士签定的购房合同中关于窗户材质的部分

　　多层洋房业主：合同中窗材与宣称不一致 希望更换为断桥铝窗

　　记者了解到，断桥铝材料相对价格较低的塑钢材料，在性能方面有诸多优势。今年7月，王女士在中梁·首府购买了一套多层洋房住宅。王女士告诉记者，购房前她曾参观过开发商的多层洋房样板房，工作人员当时说窗户全部采用断桥铝材质，但当签订完购房合同后王女士才发现，合同上标注的窗户选材变成了塑钢中空玻璃。

　　“看完房过了一个月我就签了合同，签完以后才发现合同上标注的窗材是塑钢，而且在签订合同前也没有人提醒我们关于多层洋房窗户材质的事。”对此，王女士感到非常不满。

　　记者采访了解到，与王女士情况类似的还有40余名业主，他们希望开发商能使用断桥铝材质制窗。业主孙先生说：“因为当时有一名业主发现了这个问题，我们才都发现合同上关于窗户选材的这一项和他们所说的不一样。现在房子还没建完，我们希望开发商能按照一开始介绍的那样，选用断桥铝材质制窗。”

　　开发商：房型不同窗材有别 多层洋房均采用塑钢窗

　　12日13时许，记者就此事来到淄博中梁·首府城市展厅采访。相关负责人告诉记者，公司方面未曾宣传过所有房型的窗户都是采用的断桥铝材质，而至于王女士所说的“工作人员告诉她窗户全部采用断桥铝材质”一事，该负责人表示尚不知情。

　　“我不知道我们的工作人员是否对业主说过这样的话，但是公司方面从没有宣传过我们的所有房型都会采用断桥铝材质的窗户。今年我们在淄博共推出了别墅房和多层洋房两种房型，其中别墅房的窗户材质采用的是断桥铝，而多层洋房的窗户材质采用的是塑钢。虽然两种房型的窗户采用的材质不同，但是质量和安全是完全没有问题的。”该负责人告诉记者。

　　淄博中梁·首府方面表示，针对此次部分业主要求的关于更换多层洋房窗户选材一事，他们将尽快与业主沟通。截至目前，双方仍在进一步沟通中。

　　律师：不能认定销售存在欺诈 签合同前需仔细确认

　　记者就此情况采访到山东盛德律师事务所邹明卿律师，邹律师告诉记者，从法律角度看，尚不能认定开发商存在欺诈行为。“如果没有证据能够证明当时售楼员说将来交付的房屋窗户是断桥铝材质的，那么从法律角度来说就无法认定开发商存在欺诈行为。另一方面，王女士因为签合同前没有看清合同条款所以未注意到窗户选材的这件事，在法律上也是无法得到支持的。”邹律师告诉记者。

　　同时，邹律师建议购房者在签订购房合同前，要对合同中的每个条款逐一、仔细确认。对于条款中表述比较模糊的内容，可以要求对方进一步明确，并在合同中予以体现。另外，如果购房者认为在购房前开发商给予了重要的承诺，也可以要求开发商将这些承诺特别标注到合同中，或者落实到纸面上，作为购房者未来主张权利的法律依据。